Aktuelles Wohnungseigentumsrecht

Ohne Vollmacht keine Abstimmung eines Ehegatten für den anderen (im Bruchteilseigentum)

Insbesondere Eheleute sind häufig gemeinsam sog. Bruchteilseigentümer einer Eigentumswohnung. Dies hat Folgen für Abstimmungen in Eigentümerversammlungen:

Rechtsgebiet: Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht

Verbot der Fütterung von Vögeln durch Wohnungseigentümer

In vielen Wohnungseigentümer- Gemeinschaften werden Vögel auf den Balkonen gefüttert. Dies führt durch Kot zu Verschmutzungen des Hauses und einer Gesundheitsgefährdung der anderen Hausbewohner. Gleichzeitig werden auch die Balkone der Nachbarn verschmutzt.

Rechtsgebiet: Immobilienrecht, Mietrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht

Auch spätere Erwerber haben Ansprüche gegen Bauträger

Käufer von Eigentumswohnungen erwerben diese von den Voreigentümern in der Regel unter Ausschluss sämtlicher Gewährleistungsrechte.

Rechtsgebiet: Architektenrecht, Baurecht, Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht

Schadenersatzansprüche auch nach Entlastung des Verwalters

Häufig stellen Wohnungseigentümer erst nach Jahren fest, dass ihnen auf Grund eines Versäumnisses ihres Verwalters Schadenersatzansprüche gegen diesen zustehen könnten. Die Verwalter verweisen dann meist auf die jährlichen Entlastungen für ihre Tätigkeit.

Rechtsgebiet: Wohnungseigentumsrecht

Verwalterhaftung für Nichtverfolgung von Mängelrechten

In vielen Kaufverträgen mit Bauträgern sind die Klauseln über die Abnahme des Gemeinschaftseigentums unwirksam. Damit konnten die Gewährleistungsfristen auch noch nicht anlaufen.

Rechtsgebiet: Baurecht, Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht

Der Verwaltungsbeirat - zwischen Ehre und Haftung

Seitdem immer mehr Wohnungseigentümern bekannt ist, dass Verwaltungsbeiräte für Fehler bei der Wahrnehmung ihrer Aufgaben persönlich mit ihrem gesamten Vermögen haften, gibt es immer weniger Freiwillige für diese Aufgabe.

Rechtsgebiet: Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht

Die Instandhaltungsrücklage und ihre ordnungsgemässe Verwendung

Für Wohnungseigentümer ist die Höhe der Instandhaltungsrücklage von erheblicher Bedeutung: Sie entscheidet über existenzbedrohende Sonderumlagen und die Höhe des Hausgeldes.

Rechtsgebiet: Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht

Wohnungseigentümer haben auch nach Jahrzehnten noch Mangelbeseitigungsrechte

Nach dem BGH können Wohnungseigentümer von Bauträgern häufig auch noch nach Jahrzehnten die Beseitigung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum fordern.

Rechtsgebiet: Baurecht, Wohnungseigentumsrecht

Rauchverbot für Wohnungseigentümer?

Einem Wohnungseigentümer kann das Rauchen in seinem Sondereigentum verboten werden!

Rechtsgebiet: Wohnungseigentumsrecht

Sind Mieter an die Hausordnung und die Beschlüsse einer WEG gebunden?

Was geschieht, wenn beispielsweise eine Wohnungseigentümergemeinschaft ein wirksames Verbot von Hundehaltung beschlossen hat, aber danach ein Mieter eines Eigentümers einen mietrechtlich nicht zu untersagenden Hund hält?

Rechtsgebiet: Mietrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht