Aktuelles

Keine Kündigung, wenn die Mietzahlung rechtzeitig beauftragt wurde

Nach den meisten Mietverträgen hat der Mieter seine Miete bis zum dritten Werktag eines Monats eingehend auf das Konto des Vermieters zu zahlen.

Rechtsgebiet: Immobilienrecht, Mietrecht, Wohnraummietrecht

Ohne Vollmacht keine Abstimmung eines Ehegatten für den anderen (im Bruchteilseigentum)

Insbesondere Eheleute sind häufig gemeinsam sog. Bruchteilseigentümer einer Eigentumswohnung. Dies hat Folgen für Abstimmungen in Eigentümerversammlungen:

Rechtsgebiet: Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht

Verbot der Fütterung von Vögeln durch Wohnungseigentümer

In vielen Wohnungseigentümer- Gemeinschaften werden Vögel auf den Balkonen gefüttert. Dies führt durch Kot zu Verschmutzungen des Hauses und einer Gesundheitsgefährdung der anderen Hausbewohner. Gleichzeitig werden auch die Balkone der Nachbarn verschmutzt.

Rechtsgebiet: Immobilienrecht, Mietrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht

Begrenzung von Baukosten durch Baukostenobergrenzen

Bei der Planung eines Eigenheimes steht die Höhe der Kosten stets im Mittelpunkt der Überlegungen. Schon die finanzierenden Banken rechnen bei den veranschlagten Baukosten Zuschläge von 10-20% mit ein. Die Baukosten lassen sich jedoch gut mit einer Obergrenze einschränken.

Rechtsgebiet: Architektenrecht, Baurecht, Immobilienrecht

Auch spätere Erwerber haben Ansprüche gegen Bauträger

Käufer von Eigentumswohnungen erwerben diese von den Voreigentümern in der Regel unter Ausschluss sämtlicher Gewährleistungsrechte.

Rechtsgebiet: Architektenrecht, Baurecht, Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht

Schadenersatzansprüche auch nach Entlastung des Verwalters

Häufig stellen Wohnungseigentümer erst nach Jahren fest, dass ihnen auf Grund eines Versäumnisses ihres Verwalters Schadenersatzansprüche gegen diesen zustehen könnten. Die Verwalter verweisen dann meist auf die jährlichen Entlastungen für ihre Tätigkeit.

Rechtsgebiet: Wohnungseigentumsrecht

Gewährleistung leicht gemacht!

Häufig wird gegenüber Handwerkern auf die Durchsetzung von Gewährleistungsrechten und damit auf viel Geld verzichtet. Die Auftraggeber nehmen an, sie müssten sowohl die Ursache des Mangels, als auch dessen Umfang genau benennen.

Rechtsgebiet: Architektenrecht, Baurecht, Immobilienrecht

Verwalterhaftung für Nichtverfolgung von Mängelrechten

In vielen Kaufverträgen mit Bauträgern sind die Klauseln über die Abnahme des Gemeinschaftseigentums unwirksam. Damit konnten die Gewährleistungsfristen auch noch nicht anlaufen.

Rechtsgebiet: Baurecht, Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht

Ordentliche Kündigung des Mietvertrages trotz Kündigungsverzichts möglich!

In Zeiten beschränkter Mieterhöhungsmöglichkeiten sind Eigentümer bemüht, die Zahl der Mieterwechsel gering zu halten. Nur so können unnötige Kosten vermieden werden. Hierfür wird mit den Mietern häufig ein auf mehrere Jahre befristeter Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht vereinbart.

Rechtsgebiet: Mietrecht, Gewerberaummietrecht, Wohnraummietrecht

Keine Angst vor Privatgutachten

Häufig wird eine Forderung nicht verfolgt, weil Unsicherheit über die wirklichen Ursachen eines Schadens besteht. Die Beauftragung eines Privatgutachtens scheint zu kostenträchtig und risikoreich zu sein.

Rechtsgebiet: Architektenrecht, Baurecht, Immobilienrecht